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北京市第三批集中化拍地将拉开帷幕。据北京市规自委官方网站信息表明，12宗住房地块的竞拍申请办理截至时间是12月23日中午3点。据中指研究院统计分析，仅有13家房企及联合报考，在其中7宗地块均获1家行为主体报考，此外4宗地块共9家房企市场竞争，朝阳区管庄02地块再度无人过问。
4宗地块12月27日当场竟价
一个月前，北京市第三批集中化供地挂牌上市现身，与第一批集中化供地方案出让30宗地块、第二批集中化供地方案出让43宗地块对比，北京市第三批供地总数显著降低。
北京市规自委官方网站表明，北京市第三批集中化供地共出让13宗地块，包含12宗居住用地和1宗商住用地，总起止价约为339.76亿人民币。从供货构造看来，居住用地出让经营规模较多的是北京朝阳区，总共出让6宗地块；门头沟供货2宗居住用地；房山区、丰台、通州、延庆县各供货1宗。
那麼，房企报考怎样？依据中指研究院统计分析，2家房企行为主体报考朝阳区劲松街道办地块，4家房企行为主体与此同时报考门头沟永定镇两宗地块，3家房企行为主体报考房山区拱辰街道办地块，来源于朝阳区东坝的3宗地块均有1家房企报考，朝阳区管庄03地块、通州地块、延庆县地块、丰台王佐镇魏各庄地块也均是1家房企或是是房企联合报考。
由此，得到1家房企行为主体报考的7宗地块将大概率成本价交易量，于明天(12月24日)中午公布出让結果。
另据北京市规自委公布，得到2家以上房企行为主体报考的4宗地块将于12月27日早上开展当场竞价以明确摘地人，各自为朝阳区劲松街道办地块、门头沟永定镇两宗地块、房山区拱辰街道办地块。
4宗地块将于12月27日早上当场竟价。图片出处：北京市规自委官网
中指研究院剖析称，在土地出让总体人气降低的大环境下，北京市第三批集中化土地拍卖当场也许难重现以往的繁华景色。
竞新房出售总面积地块提升至5宗
与前二轮集中化供地同样的是，北京市第三批集中化供地再次选用“房地产连动”的方法，抵制非理性行为拿地、平稳房子价格预估。
北京规自委表明，在本批号供地中，融合工程具体情况，有效明确市场竞争方法，科学合理设定并公布市场竞争限制，从发布的土地价格限制看来，单宗盈率均不高过15%。与此同时，本批号供地再次采用房地产买卖价钱正确引导体制，以稳固市场预测，正确引导公司客观竟价。
此外，12宗居住用地设定了不一样的拍卖标准和竞价标准，包含门头沟永定镇、房山区拱辰街道办、朝阳区东坝以内的4宗地块均配建了“保障性住房租赁房”；去除延庆县和通州之外的10宗地块，均需竞标准化设计方案；1宗地块竞政府部门产权年限市场份额。
非常值得留意的是，对比于第二批集中化供地中有3宗地块通水摇号申请、竞价现房销售总面积，北京市第三批集中化供地扩张了示范点范畴，在其中有5宗地块需竞现房销售总面积，3宗地块将根据当场摇号申请方法明确摘地人。
除此之外，另有1宗北京朝阳区劲松街道办0408-646地块，规定将来所有商品房工程建筑经营规模推行现房销售。据土地资源出让文档表明，该地块地面上可出让定居工程建筑经营规模12032.4平米，所有推行“现房销售”，规范依照《商品房销售管理办法》实行，“现房销售”总面积按地面上出让住房一部分测算，所属楼幢需整幢现房销售。
贝壳研究院高級投资分析师潘浩表明，北京市根据第二批集中化供地后发觉，选用“竞现房销售”的大兴区地块，因为总体“素养”相对性出色，仍吸引住许多稳定型的房企积极开展拍地。与此同时，规定房企现房销售，更能合理确保买房者的利益。因而，在第三批集中化供地中，政府部门加强了“竞现房销售”地块的出让经营规模。针对“竞现房销售”方式，可对于某一地区开展土地资源集中化供货，可具有调整新房子供货节奏感的功效，最后做到稳土地价格、稳房子价格、稳预期的总体目标。
（文章正文：北青报）
文章正文：北青报