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在杭州土拍人气回暖昙花一现后，武汉好似大部分大城市一样萧条“上交试卷”。
12月24日，武汉年度三轮土地拍卖圆满结束。在此次供地中，武汉共出让土地资源49宗，较前二轮的60宗、51宗稍有减缩，涉及到总土地面积304.3万平方，整体规划总建面871.36万平方，总起拍587.99亿人民币。
参考先前两批号错锋分次、广论成交的工作经验，武汉三轮土地拍卖定为21日、24日集中化出让。出让数据显示，除武昌区P(2021)151号、149号、184号三宗地块依次停止外，其他46宗地块均成功成交，收金502.52亿人民币，成交土地资源面积约279.26万平方，整体规划工程建筑占地面积约740.99万平方。
加以前两次各自收金788.02亿人民币、347.79亿元，武汉2021年根据三批集中化供地共收金1638.33亿人民币，约占其年度成交总额度的84.22%。
据武汉土地出让核心统计分析，预估2021年武汉土地出让总计公布成交各种商业用地总共325宗(含房地产业商业用地和工业土地)，土地资源面积约2093.56万平方，整体规划工程建筑占地面积约4233.17万方检测，成交总额度将达1945.24亿人民币，土地面积、整体规划建面和成交额度各自较2020年同比增加2%、1%和3%。
超千亿“地王”
依据出让結果，武汉当日共发布33宗地块，均如数成交，揽金408.65亿人民币。
在其中，武船拆迁更新改造新项目3宗装包出让的涉宅地块便奉献了当天超四成的出地出让金。早在筹拍以前，该地块就以出让经营规模大、身家高造成销售市场留意。
3宗地块识别码P(2021)178号至180号，各自为武造船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，总出让总面积33.24万平方，总起拍165.26亿人民币，最后被武汉市建瑞臻房产开发有限责任公司成本价夺得。该地块的出让取得成功更新了武汉新原价地王，摆脱了安全于2016年创出的110.65亿人民币夺得汉阳杨泗港地块的记录。
天眼查表明，摘地公司成立于2021年12月15日，为武汉市建、瑞安房地产联合，彼此各持仓50%。结果显示，瑞安房地产2021年上半年度完成营业收入119.77亿人民币，同比增加726%；归母净利润10.82亿人民币，较同期相比-16.22亿人民币完成扭亏为盈。
在其中，武造船厂区一期2宗地块规模均比较大，总出让总面积做到30.75万平方，总土地价格之和162.98亿人民币，楼面价各自为14971.11元/平米、15623.41元/平方米。按整体规划，地块适用范围为住房、商业服务、文化教育、生态公园绿化等。
实际上，以上地块并不是初次挂牌上市。
2020年9月，武汉土地市场网曾发布消息，将识别码为P(2020)119号地块挂到，出让总面积31.43万平方，起拍原价146亿人民币，但后于10月12日撤消挂牌上市。
那时有报导猜想，该地块或为当初6月瑞安与武昌区商务厅所签订的“武昌区湾”新项目。据了解，该工程占地面积39.9万平方，坐落于武昌区张之洞路南面、解放路往北，从已曝出的项目效果图看来，位置信息与该地块相对高度重叠。
现如今，武船地块重返大家视野，并被武汉市建、瑞安房地产协同吃下也算不上出现意外。据了解，瑞安于2005年进到武汉，已开发设计了158万平方武汉天地和120万平方米光谷自主创新乾坤2个新项目，称为“武汉较贵的商业服务、较贵的住房、较贵的办公楼”。现如今，亦有传闻称“武昌区湾”新项目或将是瑞安在武汉打造出的第三个新天地广场商业服务。
唯一“股权溢价”
按原整体规划，武汉于12月24日出让剩下的15宗地块。
殊不知在前一日(12月23日)，武汉公布P(2021)149号及184号地块撤牌，今天宣布发布13宗地块，均成本价成交，最后揽金93.87亿人民币。
就武汉第三批集中化供地总体主要表现来讲，总共成交46宗地块，出让率达93.88%，成交总额度约502.52亿人民币，相对应成交土地资源占地面积279.26万平方、整体规划总建面740.99万平方。
较高的出让率或立即获益于此次大力精减和提升的拍卖标准。相比于二轮供地中复杂的组成“游戏玩法”，武汉这轮竞价仅规定在土地价格触顶“融断”后，灵便采用“竞一次性支付”、“竞配建租赁房总建筑面积”和“摇号申请”等方法明确最后摘地人，也更有益于推动大中小型各种房地产企业公平公正拿地。
从效果看来，拿地房地产企业除武汉经开区项目投资、武汉文投集团、黄陂市建项目投资、葛洲坝集团、山峦国有资本等“国家队”组员，也涌现例如中国香港瑞安、南京市维恒、贵州省汇和等一批上市企业和企业参加拿地。
武汉市土地交易核心也公布表明，“销售市场发生稳中有进转暖趋势，也代表着公司对武汉市的发展方向满怀信心。”除此之外，其也强调，本批号武船武昌区湾新项目、东湖高新电子竞技产业链新项目、东西湖康佳产业基地等一批重点项目建设取得成功出让，依照招商项目承诺，将来将有新的世界500强公司落户口武汉。
值得一提的是，武汉这轮土地拍卖仅有1宗地块发生股权溢价。
该溢价地块坐落于青山区基本建设五路与红钢一街交叉路口，为一宗山峦地下停车场新项目，出让总面积1835.47平米，整体规划总建面3633平米，以701万余元起拍。该地块吸引住了4家房地产企业前去竞价，经历60轮强烈竟价，最后被中核国宏新型智慧城市有限责任公司以1521万余元摘地，楼面价4186.62元/平米，盈率达到116.98%。
此外，武汉这轮其他45土地为零股权溢价成交，成本价成交率达97.83%，相比于先前二轮62.96、92.5%的占比进一步提高。对于此事，小白户房产网数据信息研究所投资分析师关荣雪觉得，一方面武汉严格控制股权溢价、房住不炒再次贯彻落实，因而房企拿地仍持稳定状态；而各市区逐渐贯彻落实“质量工程建筑”，加上房产开发基本建设的经济磨练依然很大，在一定水平上也造成多以成本价成交。
（文章正文：国际金融报）
文章来源：国际金融报