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前不久，南坪万达广场即将于4月起停业重装的消息不胫而走，引发了网友热议，纷纷留言感慨万达的落寞令人惋惜。
事实上，万达的升级改造早就有迹可循。
作为重庆传统的五大商圈之一，随着南坪百盛、新世纪南坪商都、盛汇广场接连停业，南坪商圈的存在感越来越弱。
而在当前的商业环境下，南坪商圈“提档升级”可以说是必须之举。此次南坪万达广场停业升级改造，也宣告着南坪商圈的提档升级已进入了新的阶段。
南坪万达即将迎来“第二春”，那商圈内其他的商场现状如何呢？鉴于南坪商圈商场较多，本次我们选择了city城市广场进行打探。
01、商家寥寥，培训机构为主
因为我住的地方距离南坪商圈不算远，驾车十来分钟就到了，所以我到的也比较早。
工作日的早上9点，一些临街的商铺已经开门迎客了，步行街上熙熙攘攘的路人，看起来还是很热闹的。
站在步行街的另一边，透过街上的人群，远远的看到了“城市广场”四个大字。不过因为商场的开门时间是早上10点，现在时间还没到，所以我先在附近溜达了一圈。
在city城市广场大门的另一边，我看到了正在修建的卓越·天元项目，这块地就是曾经的南岸区府。
这宗地是去年拍出的，当时的楼面价达到了14236元/㎡，荣登地王。后来为了提升城市公共空间天际线关系，优化片区空间形态；这块地限高由60米调整为80米。根据上图来看，项目修建的高度已经超过了旁边的老旧居民楼了。
图源重庆市规划自然资源局
在city城市广场另一边的不远处，则是江南商都。我去的时候，只看到旁边开了一个小门，不知道是不是商场内的员工进入的通道，但看起来几乎没什么人在这边。
溜达一圈之后，商场的开门时间也到了。我兴匆匆的走过去发现，商场还没有开门，门口的水景池里坐着两拨打牌的大爷大妈。
难不成商场倒闭关门了？
带着疑问我绕到了另一边的大门，好在这边的大门是开着的。
扫完场所码进入到商场后，我发现这里面是真的冷清。这一层楼除了前台的一名工作人员外，就是一名妈妈陪着孩子在玩商场内的游戏机。
从大门进入，右边一排的商铺几乎全部关门了，左边还有一家商家开着门的，好像是一个艺术类的培训机构，但并没有人前去。此情此景，让商场显得更加冷清空旷。
根据打探，商场一共有6层，我每层楼都去看了的。我看了下商场内的楼层索引，上边写的一些商家如今已经不在了。
整个商场目前还在开门营业的大部分都是音乐、书法等课外兴趣类培训机构。
此外还有一家猫咖，可能是早上加上工作日的原因，并没有看见有人前去。
另外就是两三家卖服饰的以及临街的广东南粤银行还在营业。总的来看，整个商场可能只剩下了十来家商铺还在开门营业，并且大部分是培训机构。
我在商场里呆了差不多半个小时，除了工作人员，保洁人员以外，进入到商场的人屈指可数。不知道周末的时候商场人会不会多一些，毕竟现在孩子们都还在学校上课。
告别商场之后，我还挺想不通的，曾经的城市生活广场如今怎么就沦为了培训基地。要知道它所处的位置还是很核心的，人流量也在线。
02、地处南坪商圈核心，为何还是惨淡
重庆city城市广场是由上海城市地产倾力打造的城市生活广场，商场以“漫生活、快时尚，城市青年潮乐场”为主题，集休闲、购物、娱乐、餐饮、文化于一体。
作为一个年轻、时尚的体验式城市生活广场，它所在的位置很核心。
图源赢商网
City城市广场地处南岸区步行街惠工路中段的区域内，据相关数据显示，每日经过该区域的客流量约18万人次以上，可以说是人潮汹涌，临街的店铺客流量也非常大。
这一点根据周边住宅小区的入住率以及我实地打探的情况来看，这边的人流量确实挺大的。不过多为老年群体，可能是因为工作的原因，街上的年轻人并不多。
核心的位置+在线的人流量，为何城市广场依旧没能做起来？
我认为主要有以下3点：
商圈形象老化。在重庆五大传统商圈中，南坪商圈面临基础设施陈旧、传统商业没落、品牌影响力有限等问题。商圈整体形象有所老化，竞争力相对较弱，使得区域内越来越多的客人外流。
商圈内商业饱和，同质化严重。南坪商圈拥有5大步行街，目前拥有协信星光时代广场、重庆万达广场、上海百联、city城市广场、新世纪江南新都等多个商业，未来还有龙湖的商业入场，严重饱和。另外，根据商场开业之初的招商情况来看，入驻City城市广场的商家品牌覆盖餐饮、零售、休闲等多个类别，同质化竞争激烈。
品牌吸引力不足。入驻的品牌大多以本地品牌为主，少量国际国内知名品牌，品牌吸引力不强。
图源赢商网
03、周围楼盘
商场打探完毕后，我们还是来看下周边的楼盘。
根据地图显示，距离city城市广场最近的新盘就是卓越·天元，但这个项目目前还没开盘，所以价格也没有出来。
不过这个项目好歹是地王，再加上处于商圈核心区域，价格自然也是不会便宜的。根据房天下官网的信息显示，项目可能会在这个月首开。
另外，周边还有招商云邸以及东原春风印江滨两个新盘。根据房天下官网的信息显示，招商·云邸的价格为340万元/套起；印江滨的价格为230万元/套起。
图源房天下
再说说二手房，南坪商圈基本上都是房龄较老的老旧小区，只有万达广场的小区房龄稍新一点。
根据链家官网显示，周边的二手房价格基本在1万以下，只有贝迪新城小区和万达广场小区的均价稍微高一点，在1.4-1.5w/㎡之间。
图源链家
总的来说，整个板块就是新房少，二手房略多，但主要以老旧小区为主。等到卓越·天元建成以后，就是商圈核心区内唯一的新盘住宅项目了。
04、总结
南坪商圈的机会一直被房企看好，2020年12月，龙湖官宣拿下南坪汽车站板块，布局TOD项目，打造重庆龙湖南城天街；2021年1月，卓越以14236元/㎡的楼面价拿下老区府地块，打造卓越·天元项目。
等到这两个地块打造完成，一定会辐射区域商业发展，提升南坪商圈商业价值。
最近，万达又传出升级改造的消息。
综上，一连串的利好，意味着南坪商圈即将迎来新生！而南坪商圈也将凭借地理位置的优越、配套资源的健全重新赢回大众的青睐，进一步提升商圈商业价值，实现传统商圈的低谷反弹和全面升级，让我们一起期待南坪商圈的新生与崛起。
对此，你有什么看法？
